외벽보수일당 견적 제대로 비교하는 방법

얼마 전 외벽 균열 보수 견적 두 장을 봤는데, 같은 벽을 찍은 사진을 보냈는데도 금액이 38만 원과 72만 원으로 갈렸습니다. 싼 쪽에는 ‘인부 1명 하루 작업’만 적혀 있었고, 비싼 쪽에는 균열 제거와 충전, 도장, 로프 작업 비용까지 적혀 있더군요. 외벽보수일당을 찾을 때 제가 먼저 묻는 건 하루에 얼마냐가 아니라 그 하루에 어디까지 손대느냐입니다.

일당은 인건비인지 하루 작업비인지부터 묻습니다

외벽 보수에는 방수공, 도장공, 미장공처럼 작업에 따라 다른 인력이 들어갑니다. 대한건설협회가 공표하는 건설업 임금실태조사에도 직종별 하루 임금이 따로 잡힙니다. 다만 그 숫자를 소비자가 받는 견적의 ‘외벽보수일당’과 같다고 보면 곤란합니다. 업체 견적에는 이동, 현장 준비, 보조 인력, 장비, 자재, 사업 운영비가 함께 들어갈 수 있기 때문입니다.

‘일당 30만 원’이라는 말을 들으면 세 가지만 바로 확인합니다. 작업자 한 사람의 인건비인지, 작업조 전체의 하루 비용인지, 자재와 장비를 포함한 금액인지입니다. 한 사람이 하루 일하는 값과 두 사람이 로프를 설치해 작업하는 값은 같은 줄에 놓고 비교할 수 없습니다. 작업 시간도 적어야 합니다. 오전에 와서 두 시간 보수해도 하루치로 계산하는지, 비 때문에 작업을 멈추면 다음 방문 비용이 생기는지 계약 전에 물어야 합니다.

균열 길이보다 작업 범위를 먼저 적습니다

외벽 균열 3m라고 해도 표면만 갈라진 곳과 물이 스며드는 곳은 작업이 다릅니다. 들뜬 부분을 걷어내는지, 균열을 벌려 충전재를 넣는지, 보강재를 쓰는지, 마지막에 주변 벽과 색을 맞춰 칠하는지에 따라 인력과 시간이 달라집니다. 창틀 실리콘이 원인인데 벽면만 칠하면 비가 한두 번 온 뒤 같은 자리에 얼룩이 생길 수도 있습니다.

견적을 요청할 때는 건물 전체 사진 한 장, 문제 부위의 가까운 사진, 비 온 뒤의 누수 흔적을 함께 보냅니다. 그리고 견적서에는 ‘몇 층 어느 면의 어느 구간’인지 적어 달라고 합니다. 예를 들어 ‘남쪽 외벽 창틀 주변 균열 약 3m, 기존 실리콘 제거 후 재시공, 균열 충전, 부분 도장’처럼 적히면 서로 같은 작업을 놓고 금액을 비교할 수 있습니다. 현장을 봐야 원인을 알 수 있다면 방문 뒤 확정 견적을 받는 편이 낫습니다.

• 기존 페인트와 들뜬 모르타르를 어디까지 제거하는지
• 충전재·방수재의 종류와 도포 횟수는 무엇인지
• 부분 도장의 범위와 색 차이 처리 방법은 무엇인지
• 작업 후 사진과 누수 재발 시 점검 조건을 제공하는지

추가금은 접근 방법에서 크게 벌어집니다

외벽 견적에서 자주 빠지는 항목이 작업 위치까지 가는 비용입니다. 사다리로 닿는 저층 벽인지, 로프를 내려야 하는 고층 벽인지, 고소작업차가 들어갈 공간이 있는지에 따라 준비가 달라집니다. 로프 설치가 필요한데 전화 견적에는 ‘보수 일당’만 넣고 현장에서 장비비를 더하는 경우도 봤습니다. 고용노동부도 달비계 외벽 작업의 추락 위험을 별도로 안내하고 있습니다. 장비와 안전 준비를 비용에서 지워 버린 견적을 무조건 반길 일은 아닙니다.

가령 A 견적이 인건비 38만 원이고 로프·자재·폐기물 처리가 별도라면, B 견적 72만 원에 그 항목이 모두 들어 있을 때 A가 더 싸다고 단정할 수 없습니다. 이 숫자는 가격표가 아니라 비교 방식의 예입니다. 두 업체에 같은 사진과 작업 범위를 주고 인원, 예상 작업일, 로프나 장비, 자재, 폐기물 처리, 부가세를 각각 적어 달라고 해야 총액이 보입니다. ‘현장 상황에 따라 추가’라는 문구가 있다면 어떤 상황에서 얼마를 더 받는지도 적어 두는 게 좋습니다.

하자가 생겼을 때 연락할 기준도 견적서에 넣습니다

외벽 보수는 마른 날 작업을 끝냈다고 성능을 확인하기 어렵습니다. 그래서 계약서에 보수 위치와 공법, 자재, 완료 사진 제공 여부, 하자 발생 시 점검·재시공 조건을 남깁니다. 방수 작업인지 단순 미관 보수인지도 분명히 해야 합니다. 같은 얼룩이 다시 보여도 원인이 다른 곳의 누수라면 책임을 놓고 다투기 쉽기 때문입니다.

문제가 생기면 먼저 시공 전후 사진과 비 온 날짜, 물이 들어온 위치를 모아 업체에 문자로 보수 요청을 보냅니다. ‘비 온 뒤 남쪽 창틀 아래에 다시 물자국이 생겼으니, 계약서의 해당 시공 구간을 언제 점검할 수 있는지 알려 달라’처럼 위치와 요구를 구체적으로 쓰는 편이 낫습니다. 답을 받지 못하거나 책임 범위가 엇갈리면 견적서, 계약서, 대금 지급 내역, 사진을 챙겨 1372 소비자상담센터에 상담할 수 있습니다. 한국소비자원도 인테리어·설비 공사 분쟁을 줄이려면 자재와 규격, 하자보수 조건을 계약서에 구체적으로 적으라고 안내합니다.

외벽은 손이 닿지 않는 곳일수록 작업 과정이 잘 보이지 않습니다. 제 경험에는 일당 몇만 원을 깎는 것보다 보수 범위와 추가 비용, 다시 물이 샐 때의 대응을 글로 남긴 견적이 나중에 훨씬 덜 비쌌습니다.