강마루 철거 비용 견적서 제대로 비교하는 방법

얼마 전 같은 20평 바닥을 두고 철거 견적이 60만 원과 110만 원으로 갈린 경우를 봤습니다. 싼 쪽이 일을 덜 잘한다는 뜻은 아니었습니다. 60만 원에는 마루를 떼는 작업만, 110만 원에는 접착제 제거와 폐자재 반출까지 들어 있었습니다. 강마루 철거 비용은 총액보다 작업 범위를 먼저 읽어야 비교가 됩니다.

평당 단가를 보기 전에 면적부터 맞춥니다

강마루는 대개 바닥에 접착제로 붙어 있습니다. 끼워 맞춘 강화마루보다 떼어내는 데 손이 더 가고, 떼어낸 뒤 접착제도 남을 수 있습니다. 공개된 업체 가격표에는 강마루 철거 작업비가 평당 대략 2만~5만 원으로 제시되지만, 포함 공정이 제각각이라 이 숫자만으로 적정가를 판정하기는 어렵습니다. 폐기물 처리비와 바닥 면갈이 비용이 빠져 있을 수도 있습니다.

여기서 평수는 아파트 공급면적이 아니라 실제로 뜯을 바닥 면적입니다. 30평대 집이라도 거실과 복도만 철거한다면 30평을 곱하면 안 됩니다. 반대로 방까지 전부 하고 붙박이장 아래도 뜯어야 한다면 면적과 작업 시간이 늘어납니다. 견적을 요청할 때는 거실·방·복도별 면적과 제외할 공간을 한 줄씩 적어 보내는 편이 정확합니다.

예를 들어 실제 철거 면적이 20평이고 작업비가 평당 3만 원이라면 철거 작업비는 60만 원입니다. 여기에 폐자재 수거, 접착제 제거, 걸레받이 철거가 들어가면 최종 청구액은 달라집니다. 그래서 ‘평당 3만 원’이라는 말보다 ‘20평 철거 작업비 60만 원, 나머지 항목은 별도’라는 문장이 쓸모 있습니다.

추가금이 붙는 지점은 다섯 군데입니다

견적서에서 먼저 볼 항목은 철거, 접착제 제거, 폐자재 반출·처리, 바닥 보수, 주변 마감재 처리입니다. 이 다섯 가지가 한 줄의 ‘마루 철거 일체’로 묶여 있으면 어디까지 해준다는 뜻인지 다시 물어야 합니다.

• 접착제 제거: 마루를 뜯은 자리에 본드가 남았을 때 긁어내거나 기계로 갈아내는 작업입니다. 다음 바닥재가 무엇인지에 따라 필요한 수준이 달라집니다.
• 폐자재 처리: 마대에 담아 건물 밖 지정 장소까지 옮기는 일과 차량에 싣고 처리하는 일은 범위가 다릅니다. 수거 차량 비용이 별도인지 확인해야 합니다.
• 바닥 보수: 철거 중 바탕면이 떨어지거나 기존 바닥에 균열·단차가 드러날 수 있습니다. 어느 정도 손상부터 추가 작업으로 보는지 기준을 적어두는 게 좋습니다.
• 주변 마감재: 걸레받이, 문턱, 문선 아래쪽을 손대야 하는 현장이 있습니다. 철거와 재설치가 각각 포함됐는지 봅니다.
• 현장 조건: 가구 이동, 엘리베이터 사용 제한, 먼지 차단 보양, 작업 가능 시간에 따라 인력과 운반비가 달라집니다.

특히 바닥 보수는 철거 전 사진만으로 확정하기 어렵습니다. 그렇다면 ‘현장 확인 후 협의’ 한 줄로 끝낼 일이 아닙니다. 추가 작업이 필요한 상태를 사진으로 보여주고, 면적·단가·총액을 문자로 승인받은 뒤 진행한다는 조건을 계약서에 넣으면 됩니다. 작업이 끝난 뒤 처음 듣는 추가금과는 차이가 큽니다.

견적 두 장은 같은 공정으로 다시 써봐야 합니다

가령 A업체는 20평 철거 60만 원, B업체는 95만 원을 불렀다고 합시다. A업체에 폐기물 처리 18만 원과 접착제 제거 20만 원이 별도로 붙는다면 합계는 98만 원입니다. B업체의 95만 원에 두 공정이 포함돼 있다면 오히려 B업체 쪽이 저렴합니다. 이 숫자는 비교 방식을 보여주기 위한 예시이고, 실제 금액은 현장 조건에 따라 달라집니다.

저는 견적을 받을 때 업체마다 같은 질문을 보냅니다. 실제 작업 면적은 몇 평으로 계산했는지, 강마루 철거 뒤 접착제 제거가 어디까지 포함되는지, 폐자재를 어디까지 옮기고 누가 처리하는지, 바탕면 손상 시 추가 단가는 무엇인지, 부가세가 포함된 총액인지를 묻습니다. 답이 말로만 오면 견적서나 문자에 옮겨 달라고 합니다. 업체를 고를 때도 최저가보다 이 질문에 구체적으로 답하는지를 봅니다.

다음 시공업체가 이미 정해졌다면 바닥을 어떤 상태로 넘겨받아야 하는지도 미리 확인해야 합니다. 새 강마루를 붙일지, 장판을 깔지에 따라 접착제 잔여물과 바닥 평탄도에 대한 요구가 다를 수 있습니다. 철거업체와 시공업체가 서로 ‘상대가 할 일’이라고 말하면 비용뿐 아니라 일정도 밀립니다. 인계 기준을 두 업체가 작업 전에 맞추는 편이 낫습니다.

작업 뒤 문제가 보이면 사진과 계약 범위부터 확인합니다

철거가 끝났는데 폐자재가 남아 있거나, 약속한 접착제 제거가 빠졌다면 작업 전후 사진과 견적서를 나란히 놓고 확인합니다. 바닥이 크게 패였을 때도 곧바로 전면 보수를 요구하기보다 어느 위치가 얼마나 손상됐는지 촬영하고, 기존 균열인지 철거 중 생긴 손상인지 업체 설명을 받는 게 먼저입니다.

요구는 통화 한 번으로 끝내지 말고 문자로 남깁니다. ‘계약서에 포함된 폐자재 반출이 이행되지 않았습니다. 남은 위치 사진을 보냅니다. 언제 처리할 수 있는지 알려주세요’처럼 누락된 항목과 원하는 조치를 구체적으로 적으면 됩니다. 공정거래위원회의 실내건축·창호 공사 표준계약서도 계약 범위와 하자 처리 기준을 적는 데 참고할 수 있습니다. 업체와 해결이 안 되면 견적서, 결제 내역, 사진, 대화 기록을 모아 1372 소비자상담센터에 상담을 요청할 수 있습니다.

강마루 철거는 뜯는 순간보다 그다음 바닥을 쓸 수 있는 상태로 넘기는 일이 더 까다로운 현장이 많습니다. 저는 가격이 조금 높더라도 철거 후 상태와 폐기물 처리 범위를 문서로 분명히 적는 업체의 견적을 더 신뢰합니다.