인테리어견적프로그램으로 견적서 제대로 비교하는 방법
얼마 전 24평 아파트 부분공사 견적서를 같이 봐달라는 연락을 받았습니다. 한 업체는 1,280만 원, 다른 업체는 1,970만 원이었는데 처음에는 다들 싼 쪽이 좋아 보인다고 합니다. 그런데 항목을 열어보니 싼 견적에는 철거 폐기물, 전기 증설, 문틀 보수, 실리콘 마감, 현장 보양비가 빠져 있었습니다. 현장에서 붙으면 300만 원 넘게 움직일 내용이었죠. 인테리어견적프로그램을 쓸 때도 이 지점이 제일 중요합니다. 프로그램이 금액을 예쁘게 뽑아주는 것보다, 빠진 항목을 눈에 보이게 만드는지가 더 중요합니다.
12년 동안 이사, 설치, 수리, 인테리어 쪽 견적을 보면서 느낀 건 하나입니다. 견적은 총액 싸움이 아닙니다. 범위 싸움입니다. 같은 도배라도 천장 포함인지, 기존 벽지 제거인지, 곰팡이 방지 처리가 들어가는지에 따라 금액이 달라집니다. 같은 장판이라도 걸레받이 처리, 문턱 컷팅, 가구 이동 여부가 빠지면 현장 추가금이 됩니다.
인테리어견적프로그램은 계산기보다 체크리스트여야 합니다
인테리어견적프로그램을 고를 때 많은 분들이 평당 단가 자동계산만 봅니다. 물론 편합니다. 30평에 평당 120만 원이면 3,600만 원처럼 바로 숫자가 나오니까요. 근데 실제 현장은 그렇게 단순하지 않습니다. 평당 단가는 대략적인 예산 감 잡는 용도고, 계약 전에는 공정별 항목이 나와야 합니다.
좋은 프로그램은 최소한 철거, 목공, 전기, 설비, 타일, 도배, 바닥, 필름, 도장, 가구, 조명, 마감, 폐기물, 운반비를 나눠 보여줘야 합니다. 여기서 더 괜찮은 것은 수량과 단위가 같이 들어가는 방식입니다. 예를 들어 도배 1식 180만 원보다 실크벽지 벽면 82㎡, 천장 41㎡, 기존 벽지 제거 포함 같은 식이 훨씬 낫습니다.
제가 현장에서 많이 보는 문제는 ‘1식’입니다. 1식 자체가 나쁜 건 아닙니다. 그런데 모든 항목이 1식이면 비교가 안 됩니다. A업체는 목공 450만 원, B업체는 목공 290만 원이라고 적어도 안에 무엇이 들었는지 모르면 싼지 비싼지 판단할 수 없습니다. 문선 교체가 포함인지, 몰딩 철거 후 재시공인지, 가벽 보강이 들어가는지 확인해야 합니다.
프로그램에 입력하기 전에 공사 범위를 먼저 쪼개야 합니다
인테리어견적프로그램은 입력한 만큼만 계산합니다. 그래서 처음부터 범위를 대충 넣으면 결과도 대충 나옵니다. 저는 보통 공간별, 공정별로 한 번씩 나눠 적으라고 말합니다. 거실, 주방, 욕실, 방, 현관, 베란다로 나누고 다시 철거, 전기, 마감, 가구, 설비를 붙이는 방식입니다.
예를 들어 주방 공사라면 싱크대 교체만 적으면 부족합니다. 상부장과 하부장 길이, 상판 소재, 싱크볼, 수전, 후드, 콘센트 증설, 가스 배관 이동, 타일 덧방 여부, 기존 싱크대 철거비, 폐기물 처리비가 따로 봐야 할 항목입니다. 이 중 하나만 빠져도 현장에서는 ‘이건 별도입니다’라는 말이 나옵니다.
- 철거: 기존 자재 철거, 폐기물 반출, 엘리베이터 보양 포함 여부
- 전기: 콘센트 증설, 분전함 점검, 조명 배선 이동 포함 여부
- 설비: 수도 배관 이동, 배수 경사, 누수 점검 포함 여부
- 마감: 실리콘, 코킹, 문틀 주변 보수, 몰딩 마감 포함 여부
- 운반: 사다리차, 주차비, 장비 반입비 별도 여부
이런 식으로 적어두고 프로그램에 넣으면 업체 견적을 받을 때 질문이 달라집니다. 그냥 얼마냐고 묻는 게 아니라, 이 항목이 포함이냐고 묻게 됩니다. 이 차이가 큽니다. 업체도 대충 답하기 어려워지고, 나중에 추가금 얘기가 나왔을 때 기준표가 생깁니다.
견적 비교는 총액보다 빠진 항목을 찾는 일입니다
두 업체의 견적이 500만 원 차이 난다고 해서 비싼 쪽이 바가지라고 단정하면 안 됩니다. 반대로 싼 쪽이 양심적이라고 보기에도 이릅니다. 인테리어견적프로그램에서 비교표를 만들 때는 총액 옆에 포함 항목과 제외 항목을 같이 봐야 합니다.
실제로 32평 전체 리모델링에서 A업체가 4,200만 원, B업체가 3,650만 원을 냈던 사례가 있었습니다. B업체가 550만 원 저렴했는데, 세부 항목을 보니 욕실 젠다이, 주방 타일 철거, 현관 중문 보강, 전기 차단기 교체, 폐기물 추가 반출이 빠져 있었습니다. 공사 중 필요한 항목이라 결국 추가되면 차이는 거의 사라집니다. 오히려 계약 후 추가되는 돈은 협상력이 떨어집니다.
프로그램을 쓸 때는 비교표에 ‘미포함’ 칸을 꼭 만들어야 합니다. 이 칸이 비어 있으면 견적서가 좋아 보이지만, 사실은 덜 물어본 것일 수도 있습니다. 특히 욕실, 주방, 확장, 단열, 누수 관련 공사는 눈에 안 보이는 작업이 많아서 빠진 항목이 나중에 크게 돌아옵니다.
추가금이 자주 붙는 지점
- 기존 자재 철거 후 바닥이나 벽 상태가 예상보다 나쁜 경우
- 전기 콘센트 위치 변경이 단순 교체가 아니라 배선 공사로 바뀌는 경우
- 욕실 방수층 보강, 배수관 교체가 필요한 경우
- 엘리베이터 사용 제한으로 사다리차나 야간 반입이 필요한 경우
- 가구 이동, 보관, 현장 청소 범위가 계약서에 없는 경우
이 항목들은 업체가 일부러 숨긴 경우도 있지만, 소비자가 처음에 질문하지 않아서 빠지는 경우도 많습니다. 그래서 저는 견적을 받을 때 ‘추가될 수 있다’는 말만 듣고 넘어가지 말라고 합니다. 어떤 조건에서, 얼마 정도가, 누가 판단해서 추가되는지까지 적어야 합니다.
인테리어견적프로그램 결과를 계약서로 옮길 때 볼 것
프로그램에서 뽑은 견적표가 있어도 계약서에 반영되지 않으면 힘이 약합니다. 견적표는 상담 자료이고, 실제 분쟁 때는 계약서와 문자, 사진, 입금 내역이 중요합니다. 공정별 금액, 자재명, 시공 범위, 공사 기간, 하자보수 기간, 추가금 조건을 계약서나 첨부 견적서에 남겨야 합니다.
자재명은 특히 구체적으로 적어야 합니다. ‘고급 장판’이라고 쓰면 기준이 없습니다. 제조사, 두께, 제품 등급, 색상 코드까지 적는 게 좋습니다. 조명도 ‘LED 등 교체’보다 거실 몇 개, 방 몇 개, 주방 레일 조명 포함 여부처럼 수량이 있어야 합니다. 싱크대는 길이, 상판, 경첩, 서랍 레일, 손잡이, 후드와 수전 포함 여부까지 봐야 나중에 말이 덜 생깁니다.
공사 기간도 단순히 2주라고 쓰기보다 착공일, 주요 공정일, 완료 예정일을 나눠두는 편이 낫습니다. 입주일이 걸려 있으면 지연 시 책임 범위도 필요합니다. 물론 모든 업체가 지체보상 조항을 쉽게 받아주지는 않습니다. 그래도 최소한 지연 사유 통보 방식, 공정 변경 시 사전 동의 정도는 적어둘 수 있습니다.
프로그램을 믿기보다 현장 확인과 사진을 같이 남기세요
인테리어견적프로그램은 분명 유용합니다. 특히 처음 견적을 받는 사람에게는 빠진 항목을 줄여주는 도구가 됩니다. 다만 프로그램이 현장의 벽 상태, 배관 노후, 바닥 수평, 누수 흔적까지 알아서 판단하지는 못합니다. 그래서 최종 견적은 현장 실측 후 다시 받아야 합니다.
제가 추천하는 방식은 간단합니다. 먼저 프로그램으로 공정별 예상 견적을 만들고, 그 표를 들고 2~3곳에 같은 조건으로 견적을 요청합니다. 그다음 업체별로 빠진 항목을 표시합니다. 현장 사진을 기준으로 추가 가능성이 있는 부분을 문자로 확인합니다. 말로만 들은 내용은 나중에 서로 기억이 달라집니다.
하자가 생겼을 때도 마찬가지입니다. 시공 전 사진, 공사 중 사진, 완료 사진이 있으면 요구가 훨씬 명확해집니다. 들뜬 장판, 벌어진 실리콘, 문틀 틈, 타일 단차 같은 문제는 날짜가 찍힌 사진과 함께 보수 요청을 해야 합니다. 업체가 응답하지 않으면 소비자 상담 기관이나 분쟁조정 절차를 이용할 수 있는데, 이때도 계약서와 견적서, 사진, 대화 기록이 기본 자료가 됩니다.
인테리어견적프로그램은 싸게 해주는 도구라기보다 덜 당황하게 해주는 도구에 가깝습니다. 숫자를 자동으로 뽑아주는 기능보다, 내가 무엇을 요구했고 업체가 무엇을 포함한다고 했는지 남기는 기능이 더 값어치 있습니다. 견적서가 자세할수록 업체도 일하기 편하고, 소비자도 불필요한 감정싸움을 줄일 수 있습니다. 싼 견적은 기분 좋게 시작하게 만들지만, 빠진 견적은 공사 중에 사람을 지치게 만듭니다.
